孙勇房地产专栏

开春的房市

2004年伊始, 全美各大城市的房地产市场又见不凡,其交易及价格又见上升之势.尤其在全美东西两岸的大城市尤其明显.加州的orange county, 价格已较去年同期攀升20%以上.在东部马里兰州的silver spring, 一个房屋在上市的第一天内即收到了41个合同意向书(offer), 而附近的alexendria市又有一房屋以高于要价十万元而成交.在我们费城, 一间在Lower Merion 的房屋上市两天即有24个意向书, 同样地区的一间twin house, 在头天的三个意向书 中, 卖主惊喜地收到了一个无任何购屋条件且价格高于要价4万的意向书.从近期房价的统计上看费城地区明显上扬.今年1—2月, bucks county, chester county, delaware county, montgomry county, philadelphia county 的中间房价分别为$237.5K, $249.9K, $148K, $209.9K, $82K, 而去年同期的上述各地区的数值分别为:$219K, $224K, $132.9K,$187K, $73.5K.目前正在买房或准备买房的朋友可能不适应如此相互竞争的买房过程.在买房时加价已是正常现象;即使加价也时常未必成功,所以常有人在递出3—5个意向书而未成功后而倍感挫折.在这一过程中我们建议买主应与经纪人多多交流,应持较好的心态, 在价格上可以放松一些,但有一些买房的基本条件仍不可少, 如房屋检查.

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