孙勇房地产专栏

如何使买房过程容易一些

不论是第一次买房或换房,其过程都可能十分消耗时间和精力.尤其是第一次买房,有许多房屋术语及贷款术语

都很陌生.而买卖合同的内容又需较多详细的解释与拟定.所以在兴致勃勃地买房的同时,又可能伴随较多的烦恼.有什么办法可以使买房的过程较为简捷而又少出差错呢?掌握较为全面的信息应该是比较好的办法.图书馆与书店有许多相关图书可供参考.而二个websites 更可以为大家提供一些当前或即时的市场行情与经济,房价走向的信息:

www.realtor.com , www.nahb.com. 前一个网址提供一些买卖房屋的注意事项及在全国范围内的房屋上市信息.后一个网址提供许多购买新房所需的信息与内容.在买房之前,首先应了解自己的家庭财务状况,信用状况.如果是通过贷款买房,应了解自己购买房屋的价位如何.目前市面上除了15年与此30年的固定利息贷款外, ARM loan (adjusted rate mortgage) 及interested-only loan开始逐渐为一些人所接受.其特点是在规定的时间内的贷款利息较低, 从而使得在其规定的时间内每月所付的利息较少.如何利用这些贷款项目而避免其不利之处以买到自己真正称心的房屋,是非常值得有兴趣的朋友去做较为仔细的研究.对多数人而言,买房的过程更是一个对家庭财务与金融知识了解与应用的过程.对房屋所在地的选择实际上也是一个信息收集的过程.包括学区排名, 交通与购物状况, township 的家庭平均收入及房地产税率, 人口增长情况等等. 目前房价上升较快.但房价在什么范围内最可能保值或升值应取决与什么条件,这些问题是多数买房人所关心的问题, 也是一个房地产经纪人应该向客户提供的信息.

对于房屋具体的选择除了个人的喜好外, 也应有房屋结构方面的了解, 如使用寿命的长短,保修项目与保修期, 房屋的保养等等. 在目前卖方市场的条件下, 许多房屋还价的空间很小, 有些甚至需要加价才能买到.在这方面应与房地产经纪人多为交流.房屋检查应请专业人员, 而修理费用应与卖主协商处理. 从房屋买卖合同的签定到房屋的交接一般有三十至九十天的时间间隔.在这段时间中应办好贷款和屋主保险, 以及明确在交接时应交付多少金额(closing cost).

610-520-0416(o), 610-291-0287(C).