孙勇房地产专栏
准备在秋季买房吗?
从2003年1月至7月,美国的房地产市场又表现出了强劲的势头,在房屋交易的总数上又将创下历史新高.同时,在今年第二季度的房价报告上,全美所统计的126个城市中全都有或多或少的增长,
其中有40个地区,包括费城地区,更表现出两位数的增长.其增长的根本原因应该在于供需比例的不平衡.
所以在买房时应注意在给价时会出现竞争.在买房前也应做好一些相应的准备,1.足够的资金支付closing
cost, 及一般至少房价5%的down payment. 2.获得credit report. 贷款公司在贷款前需要检查客户的信用壮况以决定是否贷款.有三家公司可以查询,
Equifax, Experian, Trans Union. 如若报告中有不良记录应及时设法削除.这对于申请贷款及获得最佳利率十分重要.3.获得预先贷款批准信.应注意每月在贷款上的开销建议在税前月收入的25%-30%.4.从报刊(Philadelphia
Inquire等)或网上(www.realtor.com, 等)查询一下可能适中的房子.一般而言从学区着手,再缩小到社区或邻居环境,
最后是一个具体的房子.在这方面应与房地产经纪人多多联系与交流,
以了解各个学区,社区的房屋的各种状况及交易的快慢.在费城地区,学区较好的Lower
Merion 和Radnor, 其房子的条件及要价为许多买主所不认同.出现一个合适的房子并不容易.这就要求房地产经纪与买者应及时交流,
在近日, 甚至当天就去看房.5.调整选房标准.开始看房时,尤其是学区较好的旧房与我们理想中的房屋差距较大.房屋不能改变的是其整体结构及前后院和邻居环境.而其地板,地毯及厨房的多种设备等都是可以更换的.这就是其潜力所在.6.注意贷款利率.随着美国经济的恢复与发展,贷款利率在今后几年会逐步上升.近期的利率虽然高于今年6月中旬的最低点,但仍然低于历史上的平均值.在寻求低利率时也可考虑ARM(adjusted rate mortgage) Loan.
610 520 0416(O), 610 291 0287(C)