孙勇房地产专栏

如何增加房屋的外观形象

卖房时房屋的外观及草地即为一个商品的外包装.这一外包装若上佳则能增加房屋价值的4—5%. 反之若较其近邻较差则减值8—10%.这一房屋外观的第一印象不仅对潜在的买主较为重要, 而且对房屋估价师(appraisal)及房地产经纪人也很重要.一棵维护上佳的树在估价师眼里可值$10,000. 房屋的外包装应至少注意以下几项:

1.房屋的门牌号应干净,清晰,易见,易读. 2.房屋的正门是一房屋的门面,应干净, 清新,开启时无杂音.若有门铃,一定要使它处于工作状态. 3.清除房屋周围的杂草.较低矮的植物与花一定要修剪整齐. 而高大的树木应健壮, 但不应接触到房屋.枯干的树枝应除去.草地与花坛之间应有明显的边界线,以给人一种养目,清新的感觉. 4.从外观上清理一切暂时不用的物品, 如孩子的玩具,工具及旧时的装饰品等. 5.房屋外部及阳台应清洗干净. 清除一切不应有的表面物. 6. 有效利用各种颜色. 红色, 吸引力极强, 可用于门面. 黄色,为友善. 绿色, 为生命之色. 蓝色,则给人以安静与内向之感.这些颜色在装饰房屋内部时可以参考.(67)