孙勇房地产专栏

 

第一次买房吗?

据统计,每年大约有超出40%的买房者为平生第一次买房.来美的新移民也不例外.加之近期较低的贷款利率促使许多新移民进入买房大军.如果经济与工作条件以及居留身份较为稳定的话,也许买房已在你的家庭计划之中.以下几个方面也许可以提供一些参考.

  1. 了解自己的家庭财务和经济以及信用状况.买房可能是一生中最大的一项支出或投资之一.在买房中的开销通常很大,包括买房的头期款(downpayment), 过户开销(closing cost), 予收的学区税与房地产税, 等等. 同时也应了解买房后应享有的税收方面的益处, tax deduction. 如果需要贷款买房,应了解自己的信用状况(credit history).良好的信用有助于申请到最低的贷款利率.
  2. 争取得到房屋贷款的预先批准信(pre-approved letter). 从银行或贷款公司得到贷款的预先批准信将不仅了解到自己的实际购买力,而且还会增强自己在买房时的竞争力.
  3. 地点的选择.也许听到过买房时应注意房屋所在区域的选择, ”location, location, location”.今天还是这样. 你希望新居与工作地有多远?学区如何?购物和交通是否方便?公共设施(如医院,邮局)如何?应尽量避免在不良环境中买房.
  4. 自己先做些了解与研究.Internet与其它媒体为我们提供了大量的市场信息,价格走向,房屋买卖的过程,税收的好处,贷款的利率等等. 对这些信息的了解非常有益于对买房信心的建立.
  5. 得到经纪人的帮助.经纪人对房屋市场有更多的了解与经验.尤其对新房上市的即时信息,近期内周围房价的买卖情况,在市场上停留时间的长短,合理的出价范围, 合同的制定,等等, 都能提供非常有益的帮助.
  6. 在准备第一次报价买房时,可能会在情绪上有较大波动.不必担心.几乎每个人都会有类似的经历.由于目前在房源较少的卖方市场下,条件较好且标价合理的房主往往能在房屋上市的二三天内得到几个报价,有些报价会高出要价几千或上万元.这种竞争对初次买房者相当不利, 但却是一个了解与学习的过程.
  7. 放宽心.经过一段时间的了解与经历后,大家都会对市场有所了解.只要出价合理,策略适当,你会成功的. 祝你好运.