孙勇房地产专栏

 

 

        夏季的房市

 

进入夏季后全美各地的房市应逐渐淡于春季的房市.但总体上讲NAR预计今年的房市的销售量又应创新, 而平均房价仍将以二位数增长. 而房市是否在近期内走衰而致价格下跌则为许多买房者关注的焦点. 持下跌者多以贷款利率上升及房价的升幅快于收入的升幅为由. 而乐观者则指出房价仍将上升,因为促成房价上升的各个因素匀未有任何改变.在各大城市,供需仍不平衡.这种状态在近几年内不会改变.故观望与等待并不能达到预期效果. 若决定买房,还是应注意: 1.贷款额不应太高而使自己感觉上负担过重, 2.慎重选择贷款项目. 尤其是在高房价区,ARM 较为多用. 3.不应放弃房屋检查.在卖方市场下,许多买主迫于竞争而放弃房屋检查条款.无论如何, 买主应意识到今后可能会遇到各种维修问题. 4.慎重选择经纪人. 经纪人不仅应诚实及有能力, 而且必须对当地的房屋市场有所了解.对具体的房屋的标价及可能的销售状况有一个较为现时的估计. 5. 多从INTERNET 中了解多方信息及统计, 如犯罪率, 学校评估, 收入水平, 人口构成, 等等.   而对卖房者而言, 1. 要价应现实.周围类似房屋的售价应是一个较好的参照. 2.做一些必要的修理, 如油漆, 整理花园, 清理杂物等等. 3. 在房市趋缓时, 及时调整价格及其他预期值. 4.MLS 系统是房屋买卖的最主要的信息系统.差除此之外, 还有各种报刊广告. 卖主应多利用这些信息途径.  (77) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C)