孙勇房地产专栏

选房时应注意避免一些地段

近年来持续兴旺的房地产市场已有目共睹,卖方市场已十分明显.许多买主由于相互竞争而不得不忽略一些房屋的缺陷.同时由于房价的上扬, 一些有不利因素的房屋因其价格相对较低而具相当的吸引力.有时这样的房屋可能是房价较低,有相当现代的内部结构与设计,有较多的内部装修,使得买主心动.但这时候应考虑一番.以下一些不利因素会使得这样的房屋在市场上相对较难出售: 1.房屋附近有定班运行铁路线, 高压线,高速公路,日常运作的工业区,在有双道黄线的公路旁, 无停车位的路旁, 等.2. 周围房屋的房龄或式样差别较大,有些房屋是将旧房屋推倒后重新建起,其式样及结均较新, 如colonial, 而周围房屋则是四,五十年以上的旧式房屋,如bungalow, 其整体感觉十分不协调.这种情况在地少人多的老区常见.3.一种房屋内部的装修成本远高于邻居的整体水平, 使得其要价要高出其他房屋的20%以上. 3 . 受不良环境影响,周围邻居搬出多于搬进,房价下跌,处于”run-down”状态.4. 前后院不良.如后院太过向下倾斜,后院太小或没有后院,后院与邻居紧临而无隐蔽性.5. 房屋的颜色, 包括内部与外部. 也许房主十分喜欢淡蓝色.但如将其房屋的外表漆成淡蓝色,其价格应大受影响.

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