孙勇房地产专栏

 

07年春季买房

 

在经历了06年全美房市的减缓后, 许多买房的客户都会非常关心近期内的房市/价走势.鉴于各种新闻,报告或报道不一或大相径庭, 使得许多潜在客户处于观望或期待状态. 但对于那些已决意买房者而言, 仍应注意以下几点: 1. 明确自己的购买力. 银行的预先批准信只是一个值得参考的上限, 税收, 保险, Hoa/Condo , 水电费等也应计算在内. 同时应查看信用分(credit score). 2.明确当地的经济与工作机会的状况.这直接决定了当地对房屋的需求. 3.了解当地房屋的上市量(供应量), 新建房屋量. 4. 投资者的买进/卖出. 以上三者即为供求关系并大致决定了房势/价的走向. 5.学区, 交通, 购物为多数买房者所考虑的三大要素. 从而也就决定了某一地区(社区)房价的需求量, 保值/抗跌性及增值潜力. 可大致遵循: 学区---社区(community)---具体房屋的选择路线. 即使没有学区的要求也应注意到这些因素.6. 注意新近上市的房屋. 注意那些内外条件均较好的房屋. 这些房屋在刚上市时要价很可能要高于临近房屋的5%以上.注意其销售情况. 如果在两三周内成交, 即表明其房市仍有上行趋势. 同时注意房屋内部软条件(门窗, 地毯,厨房设备等)急需更新的房屋. 这类房屋要价偏低(-5% 以上), 具增值潜力.在房屋环境和结构均达标时可以考虑. 7.保持情绪与理性分析的平衡. 我们想要的是房屋, 应排除其他干扰. 8. 如有合适或喜欢的房屋时, 常会遇到其他竞争买者. 应在一定条件下出具有竞争性的报价以购房. 以上几点均可得到有经验经纪人的有效合作并取得实效. (115) (2/7/07)

610 520 0416(O), 610 291 0287(C).

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