孙勇房地产专栏
‘07年春季买房
在经历了’06年全美房市的减缓后,
许多买房的客户都会非常关心近期内的房市/价走势.鉴于各种新闻,报告或报道不一或大相径庭,
使得许多潜在客户处于观望或期待状态.
但对于那些已决意买房者而言,
仍应注意以下几点:
1. 明确自己的购买力.
银行的预先批准信只是一个值得参考的上限,
税收,
保险,
Hoa/Condo 费,
水电费等也应计算在内.
同时应查看信用分(credit
score). 2.明确当地的经济与工作机会的状况.这直接决定了当地对房屋的需求.
3.了解当地房屋的上市量(供应量),
新建房屋量.
4. 投资者的买进/卖出. 以上三者即为供求关系并大致决定了房势/价的走向.
5.学区,
交通,
购物为多数买房者所考虑的三大要素.
从而也就决定了某一地区(社区)房价的需求量,
保值/抗跌性及增值潜力.
可大致遵循:
学区---社区(community)---具体房屋的选择路线.
即使没有学区的要求也应注意到这些因素.6.
注意新近上市的房屋.
注意那些内外条件均较好的房屋.
这些房屋在刚上市时要价很可能要高于临近房屋的5%以上.注意其销售情况.
如果在两三周内成交,
即表明其房市仍有上行趋势.
同时注意房屋内部软条件(门窗, 地毯,厨房设备等)急需更新的房屋.
这类房屋要价偏低(-5%
以上),
具增值潜力.在房屋环境和结构均达标时可以考虑.
7.保持情绪与理性分析的平衡.
我们想要的是房屋,
应排除其他干扰.
8. 如有合适或喜欢的房屋时,
常会遇到其他竞争买者.
应在一定条件下出具有竞争性的报价以购房.
以上几点均可得到有经验经纪人的有效合作并取得实效. (115) (
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).