孙勇房地产专栏

 

 

 

费城房屋在目前的投资性

 

在二年前的房地产兴旺阶段, 由于过分容易的信贷资金等因素而促进了房市与房价的过分增长. 许多房屋因此而成了过分消费的提款机.2007年底至今, 由于Foreclosure short sale的大量出现而引发了全美房价的大幅走低. 至今, NAR的统计, 在今年的第二季度, 大约23%的独立屋处于资不抵债(under the water). 今年7, Foreclosure short sale 的房屋占据了约31%的月销售额. 房价的回落及贷款标准的提升, 对即使目前不准备卖房者也形成了消费上的压力.而相对而言, 对收入较低者及第一次买房者($8K tax credit)则构成了较好的入市时机, 从而形成了自今年4月以来房屋销售量连续增长的房市趋稳的形式. 目前在全美经济重要指标(GDP)渐趋稳定之时, 费城地区的经济也显示稳定形势. 自金融危机至今, 由于费城经济的多元化而大幅减少了危机的冲击,从而避免了费城地区房价的大幅下降. IHS Global insight 的经济指数显示今年费城地区在 3,4月的经济指数均为 96.9,  5月为97.1,  6月为97.2(1002000年的指数), 并在近期内仍显示渐进的趋势. 而在费城地区的经济的恢复过程中, 服务, 高教及生命科学类等行业可能先行复苏, 而房地产及零售业则较缓. 就整体而言, 费城无论从经济指标, 失业率, 及房地产均好于全美平均指标. 在费城投资房地产, 由于其相对的稳定性, 应该是一个抵御通涨的工具之一.其投资机会主要在于为数不多的foreclosure short sale. 就一般说来, 由于其房价仅比高峰期回落15%左右, 以后的回升也并非从大落中回升, 其中长期的投资价值将依靠于个人的投资目标而定.

(173)  (9/15 /09) 

 610 291 0287(C).

www.yongsunrealty.com