孙勇房地产专栏
当前房市与操作
全美房市当下已连续走低3-4年左右.
据NAR所公布的数据显示,
2009年11月旧房的成交量较去年同期大幅上升44%,
这一现象应为先前税收优惠政策的截止日期所致.
而房屋成交价则较去年同期下降4.3%.
应为注意的是foreclosure/short
sale/REO的成交量占了其中的1/3左右. 其对房价的影响可想而知.对一般买房者而言至少希望有一个较为稳定的房市.
由于对买房者的税务优惠政策已扩大并延期,
加之其他利市措施,
其房市应逐渐趋于稳定.
对于当地的房市走向应参考当地的数据,
如每月的上市/库存量,
上市时间,
及销售量.
一般说来可以维持5个月左右的库存量是一个较为良好的房市.
同时,
工作机会/失业率对房屋的买卖十分重要,
尤其是在foreclosure房屋上市较少的区域,
如费城的mainline
area. 如若希望在房市见底时入市则较难掌握,
因为既有地域的限制又有价位段的差异.如在费城,
尽管平均价位目前较2008年下降了5—6%,
但在mainline
area 25—40万价位的房市则十分稳定.
对于有较好信用分(大于740)且能有20%首付款的买房者而言,
目前较低的贷款利率及税收优惠政策应有较大的吸引力.
对有意于投资foreclosure
者而言,
宾州为sheriff
sale. 由于其过程存在太多的不透明或不利因素,
应在事先对此做以充分的了解.
相对而言,
short sale/REO的房屋在操作上较为可行.
此外,房屋价值的评估应基于近期类似房屋的销售情况,
以及房市可能会受到的季节性影响.
一些网站,
如zillow.com应只提示出一个可能的售价范围.
(179 ) (12/22/09)
610 291 0287(C).