孙勇房地产专栏

 

当前房市与操作

 

全美房市当下已连续走低3-4年左右. NAR所公布的数据显示, 200911月旧房的成交量较去年同期大幅上升44%, 这一现象应为先前税收优惠政策的截止日期所致. 而房屋成交价则较去年同期下降4.3%. 应为注意的是foreclosure/short sale/REO的成交量占了其中的1/3左右. 其对房价的影响可想而知.对一般买房者而言至少希望有一个较为稳定的房市. 由于对买房者的税务优惠政策已扩大并延期, 加之其他利市措施, 其房市应逐渐趋于稳定. 对于当地的房市走向应参考当地的数据, 如每月的上市/库存量, 上市时间, 及销售量. 一般说来可以维持5个月左右的库存量是一个较为良好的房市. 同时, 工作机会/失业率对房屋的买卖十分重要, 尤其是在foreclosure房屋上市较少的区域, 如费城的mainline area. 如若希望在房市见底时入市则较难掌握, 因为既有地域的限制又有价位段的差异.如在费城, 尽管平均价位目前较2008年下降了56%, 但在mainline area 2540万价位的房市则十分稳定. 对于有较好信用分(大于740)且能有20%首付款的买房者而言, 目前较低的贷款利率及税收优惠政策应有较大的吸引力. 对有意于投资foreclosure 者而言, 宾州为sheriff sale. 由于其过程存在太多的不透明或不利因素, 应在事先对此做以充分的了解. 相对而言, short sale/REO的房屋在操作上较为可行.

此外,房屋价值的评估应基于近期类似房屋的销售情况, 以及房市可能会受到的季节性影响. 一些网站, zillow.com应只提示出一个可能的售价范围. (179 ) (12/22/09)

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