孙勇房地产专栏

 

 

房市稳定时的房屋买卖

 

随着全美多数城市的房屋上市待售量的上升(与去年上半年同期相比, Boston上升 60%; Los Angeles, 175%; New York, 69%; Philly, 40%; Washington DC, 186%), 房市以向买方市场倾斜. 但从今年上半年的房市数据上看, 2006年仍有可能居于历史上的第三高位.在现今或今后一段较为平稳的房市中, 通过短期操作以期获利的行为将大为减少, 而买房者绝大部分将为自住, 从而形成一个较为稳定的房屋市场. 而这样的市场对买方较为有利:1, 有较多的房屋可供参考及选择. 通过比较, 买方可以选择一个标价合理或物有所值的房屋.这时也应注意, 那些标价合理的房屋也可能会有竞争或很快卖掉.2, 对于上市一段时间的房屋应有一定的还价空间. 3, 贷款利率仍将缓慢上升. 4, 对大众而言, 购买房屋自住仍是一个相当好的一个投资选择. 除了税收,家庭子女的生长, 生活环境等等的益处或改善之外, 在一个较为平稳的房市中, 房屋的增值率一般高于通货膨胀2%. 而对于卖房者而言, 在一个房市由旺转缓的过程中, 其心理预期的调节较为困难. 尤其是高价位房主在房价下跌的时候.这时候除比较类似房屋的销售状况外, 更应考虑聘请专业评估师(appraiser)做一个较为客观的评估报告($300). 一个合理的市场售价不但节省时间与精力, 更重要的是减少了更多的心理负担. 总之, 在当今信息公开且迅速发达的市场上, 市场因素最终决定了房屋的成交价. (103) (8/1/2006) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C).

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