孙勇房地产专栏
如何使房地产投资更为成功
长期以来房地产的首条即”Location,
Location, Location”. 也许由于好的地段可能使你获得更好的租金或售价,
但还有一些其他因素会影响其租金或售价:
1. 生活气息,
如花草的种植与维护,
房屋内的整洁,
地毯的更新等.
几千元的投资将十分有助于争取较高的租金,更长久的客户,或更高的售价.
2.无论出租或出售,
有许多客户的行为被自己的亲身感觉所驱动,
如商业租客更注重于交通性,
可视见性,
停车场的大小等,
而居住性房客更注重交通性,
安静性, 及生活的方便性等.
无论如何,
所有客户都希望有一个十分良好的工作与生活环境,
并得到其亲友或同事的认同或赞许.
而这时候房东或房主因此而做的一些前期的投资则显得有所必要.
如定期对房屋内外的维修与维护,
对花草树木的种植与维护,
对客户的要求及时的回应及提供必要的服务等等.
3, 了解客户的财务及信用状况等.
尤其在选择租客时房东应主动进行调查以做初步的筛选.
总之, 所有这些工作都是都是为了使投资收益最大化,
即对出租房屋而言,
则是减少空置时间及获得较高的租金,
如果是出售,
则是获得最好的售价.
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