孙勇房地产专栏
房屋估价网站
最近出现的房屋估价网站zillow.com 吸引了不少人的兴趣.而一些其他网站, 如常Homevalues.com,
Homegain.com , Domania.com 也可以给出某一 地区的房屋的大概估价. 现在各网站基本上都是依据一个系统” Automated Valuation models, AVMs”. 该系统是以收集一些本地(zip code)房屋销售的公开数据为基础, 如tax
assessments, deeds, demographics, property characteristics, sales price trends,
mortgages, appraisals, multiple listings. AVMs将这些数据输入其数学模型而得出一个估价或估价范围. 各网站的估价数值可能差距较大, 原因为1.各网站所用模型对数据的解释有所不同, 2.某些数据的来源不尽一致, 3.所引用数据的时效性(time-lagging)不尽一致, 如每一个交易通常要延迟3至6个月才能进入公共系统, 而各网站在何时获取数据又不尽一致.所以各网站对同一房屋的估价的出入可以相差一倍以上.这时仅可获得一个估价范围而已.如若需要设定一个售价, 有必要咨询一个有经验的房地产经纪人或专业估价师”appraisal”.他们可以从系统中查询到最新的本地区的销售数据, 各房屋的特点及状况,等等, 并依据目前当地的房市作出一个较为实际的估价.
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