孙勇房地产专栏
在房市减缓时房屋上市
今年进入三月份以来从各种房屋市场的统计及报告看来全美多数地区的房市已较2005年同期有所减缓, 而且房屋上市的时期有所延长.同时房屋上市的标价也与2005年初的标价为参照, 以求尽快出售. 以下几点为上市前后的一些工作以做参考. 1. 房屋的环境, 外表及整洁与气味. 进入三月以后天气转暖及香花绿草使人心情舒畅. 所以房前屋后的花草是吸引买主的第一要素. 房屋的清洁, 整洁及适宜的香气是吸引买主的第二点. 清除各种杂物,使房屋显得清洁,明亮,宽畅. 这些工作都是可以做到的,而且是十分重要的. 2.标价. 可以参照2005年上半年当地同类房屋的售价情况, 并适当考虑自己房屋内外的特征. 3.经纪人的选择.其经历,
声誉, 销售计划(广告,virtual
tour, 等), 工作的努力程度等. 4.每年的三月至六月为房市的旺季.今年的房市由于处于观望的买主较多, 可能使得房市来得较缓及略晚一些. 所以及时跟踪客流量及其反馈十分必要. 同时这也是价格调整的基础. 5.如果准备买房后再卖掉原先的房屋, 请准备好4—6个月的基金, 如Home equity
line of credit. 6. 事先做好必要的维修, 并为买主提供一年免费的Home warrenty($400). 7. 在费城地区的各郊区的工作机会仍在增加, 失业率低于全美平均值, 故房价的平稳应是今年的期望. (94) (3/21/06)