孙勇房地产专栏
房屋的标价
在目前的房屋销售减缓,库存量上升的情况下, 房屋的销售的快慢在很大程度上取决于标价的适当性. 而卖主时常以去年或上一个房屋的销售价格为基准以对房屋进行估价. 然而在经过几年的房地产热之后,虽然卖主仍能通过卖房获得相当的利润, 但市场并不能保证获得最高的利润.通常寻求较为适当的标价的方法有三种, 1.最为常用的方法, 即近半年或一年来本地区类似房屋的售价状况. 2.将周围或邻居销售的房屋进行分类与分解, 如房屋类型(split, colonial, ranch, 等), 睡房及浴室数, 房龄, 居住面积等, 然后计算房价. 3. 以房屋税收为基础的估计值(tax
assessment) 的计算.以近期内社区中各房屋的销售价格的总和除以各房屋估计值总和后得出售价/估价比,然后乘以自己房屋的估计值. 以上各种方法应除去一些房屋特例, 如model house的销售,并且应考虑到市场变化时的不确定性或出入. 而这时候房屋的评估师(appraisal)则可以有所帮助.他们通常可以对市场有更多的了解以及对房屋及其特点有更为准确的估计. 其收费在$250-350左右.值得一提的是其估计价并不能保证其销售价, 最终将由市场决定其价格.
(98) (