孙勇房地产专栏

贷款利率会持续上升吗?

许多朋友也许注意到自今年三月初起连续几周的房屋贷款利率在持续上扬, 以致于迫使一些买房的客户锁定贷款利率.而近期内即将买房的朋友也会非常关心近期内贷款利率的走向, 是升还是降?

应该说没有人能准确地预知未来. 对与贷款利率紧密相关的十年政府债券而言,市场因素处于主要的影响地位.而市场又取决于未来政治经济事件或信息.比如说上次911事件促使利率降到了四十年来的最低点.如果再有一次类似事件发生会影响到贷款利率吗?答案应该是肯定的.而国际与美国国内的经济环境的变化也是一个影响因素. 比如说一旦阿根廷经济出现严重困难, 投资者会大量购买美国政府债券,从而使贷款利率下降.这种情况以前在没有预兆的情况下发生过, 以后也可能再次出现.再比如美国国内每个月失业人数的变化,无论是上升还是下降,都会使得贷款利率有所变化.

从历史上看,贷款利率的变化有些象波浪型.并且没有明显的变化先兆.既使我们买房时的贷款利率处于四五年中的最高点,也不必太担心. George Bailey 在”It’s a wonderful life: Don’t panic” 中提到,利率也许会再上升一段时间, 但在某个时间或某个时刻自会下降.

现在的三十年固定利率在7%左右.从历史上看这个数字仍然很低.如果准备在三至五年内换房或在大约一年左右的时间里买房而利率超过了8%以上, 可以考虑ARM loan.这种贷款的好处是可以在三或五年中保持一个较低和恒定的利率.而在利率下降时则有机会重新贷款.无论是申请新的贷款或重新贷款, 无论何种贷款类型, 专家们建议尽可能避免或少交费用, 或以点数换取较低的贷款利率.在申请贷款时应注意避免有提早付清罚款(pre-payment penalty)的贷款. 此外, 对适于单个家庭居住的房屋(single-unit properties)而言,2002年的conventional 或confirming loan的上限较2001年的上限($275,000)增加了 9.36%, 达$300,700.

RE/MAX 孙勇

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