孙勇房地产专栏

现在是否该买卖房子?

尽管全美经济和股票市场持低迷,而房屋市场近年来却发展强劲,从而出现”房屋市场泡沫”的各种言论.虽然至今尚未见明确的数字统计,但在Boston, Chicago, San Diego, Portland 等地由于近年来的房屋涨幅较大而促使一些房主将住房出售而转租公寓.但更多的房主由于视其房屋以居住为主而未必售房.其结果使得这些城市的房屋上市量仍然有限, 房价未见明显回落. 而买房者却乐见房价回落而持观望者并不少见. 一般而言, 有一个重要指标大家可以注意的是房屋在市场上的平均上市时间.时间越长则还价或降价的余地越大.同时高价位房屋的起伏则更大些.尤其是在高价位比较集中的城市, Boston, San Francisco, Santa Clara 等地. 由于房地产的兴衰循环周期较长, 可能会有别6到8年, 所以若有一个可能的较长的居住打算对买房者而言会比较有利. 在Boston, San Francisco, New York city, 其房价居高不下的一个主要的原因在于其新房的供应量非常少. 而我们费城的Chester county, Montgomery county, Bucks county近年来都有相当数量的新房上市, 所以其房价涨幅远不及上述一些城市,进而其”泡沫”现象也远不明显. 每年入夏后,房屋市场都要比春季要清淡一些, 房价涨幅趋于平缓. 今年也不例外.而入秋后房屋市场又将恢复一些.今年六月份全美房价仍有所上升, 且新房销售量较去年同期上升2.4%.虽说有些地区的有些房价有所回落,但仍未在整体水平上显示出来.即使在去年9.11后的纽约房地产市场其价格仍呈现上升趋势.一般来说, 如果在整体上的房价要有所下降则常常需要等待较长时间, 因为卖主常在降价前尽可能等待较长时间. 所以在近期内的房价是否会有明显回落还有待于进一步观察.目前看来,房屋贷款利率短期内不会有明显上升, 加之买房后在税务上的明显好处, 所以仍将吸引一部分租房者买房.

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