孙勇房地产专栏
全球房地产新兴城市
位于芝加哥的房地产咨询公司Jones
Lang Lasalle 最近发布了一份研究报告,
认为全球有二十四个城市的房地产业的近长期前景较为乐观,
并将吸引较多的全球性的房地产业的投资者.尽管目前全球性的房地产市场尚未发展成熟,但对房地产投资者而言则应预先详细了解各城市的发展现状及前景,
以便在真正房地产业兴旺之前先行半步或一步.报告认为尽管促进房地产业的发展因素复杂而多样,但仍可归为如下几类:
1. 技术类. 高科技产业将强有力地带动房地产也的发展.在北美及欧洲的中型城市将反映明显,
如美国的Austin,
Texas, Raleigh-Durham, N.C., 芬兰的Helsinki.而在发展中国家因其成本低廉,一些大型公司将寻求在这些地区的业务发展.如印度的Bangalore,中国的苏州与大连,匈牙利的Budapest.
2.环境类.城市的长期稳定性及良好的生活品质将吸引大小公私前往.如加拿大的Alberta,
丹麦的Copenhagen.
而西班牙的Barcelona
则会因其丰富多彩的社会文化生活而吸引大量的公司与职员前往.
3. 经济类.在大多数新兴经济地区,其房地产业的发展将依重于其经济的强力发展.如果没有政治或严重的意外灾害,中国及印度的一些城市的房地产将迅速发展.在中国,
三大城市与地区,
上海, 北京与珠江三角洲将持续稳定地增长.而在中国的西北与西南的西安与重庆将形成第二,三起房地产业梯队.在印度,则有Mumbai,