孙勇房地产专栏

全美房地产泡沫一瞥

位于加州的Real Estate consulting 公司在今年六月发表了一份研究报告.针对近来持续发展强劲的房地产业是否存在泡沫现象提出了自己的研究依据,结论与今后的发展前景.这份研究指标有两个, 其一为房价/年收入的比率, 其二为月贷款/月收入的比率. 以此为基数对全美44个城市与地区的房价做一个评估.其结果显示17个城市存在泡沫现象,即房价过高.这一报告认为即使是目前过低的房屋贷款利率也难于维持有泡沫现象的17个城市长久的房屋增值潜力. 这17个城市首当其冲的前五名为Boston, San Diego, Fort Lauderdale, San Francisco, Miami. 而东部的New York city 和D.C. area的泡沫则较小.泡沫较为严重的地区并不意味着近期内即会破裂.除非这些城市的家庭收入跟上, 其高房价终将会停止上升或下跌.当这些地区的工作机会减少或人口外流时,这些地区的价位可能会难以维持.但目前仍有些因素使其价位不会在短期内下跌. 这些因素有1, 今后十多年全美人口结构的趋势将显示买房者将增加;2, 由于理想的可用于建房的土地有限以及当地township的限制, 新建房屋将低于需求量;3,较低的房屋贷款利率.

而在全美44个城市中有24个城市未显泡沫, 以倒数五名计有Philadelphia, Indianapolis, St.Louis, Dallas, Hartford. 对有兴趣做房地产投资或有意购买住房者而言, 对全美与当地的房地产的走向的了解将有利于作出自己的决策.

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