孙勇房地产专栏

全美房地产市场今年有望再创新高

尽管全美经济的复兴未如预期,但房地产市场无论在销售量及房价增值上都可能出现新高.就目前而言,一个十分稳定的就业环境对买房者十分重要. 一个稳定的工作,加之近一年的超低贷款利率以及组建家庭的人口增长的趋势都将促进房屋市场的需求.今年上半年的房屋市场状况超出了许多人的预测,而下半年则可能会较为缓慢.从整体上讲,全美房地产协会(NAR)估计今年旧房的销售量可达五百四十四万,高于去年2.7%, 新房达九十二万,高于去年1.2%, 这两项都将为历史新高.预计下半年房市放缓后全国旧房中间价为十五万六千, 比去年增加5.8%, 新房中间价为十八万五千,比去年增加5.9%. 而对明年的预计可能分别为4.3%和4.5%.而全美经济增长(GDP),在今年预计为2.2%, 通货膨胀(CPI)为1.7%, 失业率稳定在6.0%,而除去通货膨胀后的个人收入预计增长4.3%.这些经济数字应该对房地产市场有一个良好或正面的影响.此外,在商业房地产方面也值得注意. 在去年尽管有9.11的影响, office market的回报有6.1%,industrial real estate 有9.0%, multifamily(apartment)有9.1%, 比起S&P500的-11.9%均高出许多, 并且在过去连续五年中其回报持续稳定. 从目前来看,今年在商业房地产的综合回报也应该是正数.如果有兴趣在投资组合中包括一些商业房地产但又时间精力有限,可以考虑REIT mutual funds. 而就目前的经济环境而言,由于有些地方的商业房地产空置率较高,有兴趣和时间的朋友应该能找到好机会和价格去买商用房地产.

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