孙勇房地产专栏

贷款利率又见新低

至2002年底房屋贷款利率创37年新底.全美平均30年的固定利率降至5.93%, 15年为5.32%. 1年ARM为4.01%.如此低的利率又引至新一轮的贷款与重现贷款热.据估计,仅2002年的重新贷款结果就为全美的房主节省了上千亿美元的开支.而事实上,2001与2002年的重现贷款数额就占据了全美GDP的20%.如果再加上兴旺的房地产市场, 即使得整个房地产业成为全美经济中的一个亮点. 尽管这几年在高科技等领域的市场十分低迷, 整个房地产业仍然带动全美经济GDP 有微弱的增长. National Association Realtor 提出,全美的房地产市场在经历了2001与2002年的强劲增长后,2003年应该有所放缓.人们所关心的价格的增长率应有所减少,但仍应保持良好的状态.

据Freddie Mac公布的数据,2003年的conventional loan的上限有所增加:

1.对单住户(one-unit property), 房屋贷款额由2002年的$300,700增至2003年的$322,700.

2.对两住户(two-unit properties), 贷款额由$384,900增至$413,000.

3.对三住户(three-unit properties), 贷款额由$465,200增至$499,300.

此外,National Association of Home Builder 报道近年来(1987-2001) 全美新建房屋一些明显变化趋势:

1.新建房屋平均的内部面积明显增加,1,905sq.ft增至2,324sq.ft

2.更加舒适:2001年有86%的新建房屋有中央空调, 而87年为71%.

3.2001年的新房中有89%有车库, 87年为82%

4.2001年的新房中有58%至少有一个壁炉, 87年为62%.

610-520-0416(o), 610-291-0287(C).