孙勇房地产专栏

贷款利率又创新低

据Mortgage Bankers Association 统计, 上周六月九日至十三日的30年固定贷款利率在全美平均为4.99%,又引发了新一轮的再贷款热.就目前经济状况而言,超低的利率可能还会持续一段时间.而事实上自2001年以来贷款利率一直在持续稳定地下降.而持续下降的贷款利率对房地产的影响明显超过了同期失业率及低工资增长的影响,从而成为近年来房地产兴旺的主要动力.由于近期内美联储对全美通货紧缩的考虑,普遍认为六月底美联储可能再次减息,从而使得短期债券的利率再次降低.而长期政府债券的利率则取决于对通货膨胀的预期.所以就目前的经济状况而言,超低的贷款利率还将持续一段时间.此外较为有利的影响还有近期内欧洲中央银行也已减息0.5%,从而对全球范围内的资本市场有一个正面的影响.而费城地区的房屋市场也不例外, 同样为偏低的贷款利率所刺激而兴旺.今年(2003)一至五月的中间房价在五个county(Bucks, Montgomery, Delaware, Chester, Philadelphia)均较去年同期增加了10%左右.这从一个方面说明房屋的购买力或承受力有所上升.承受力应由个人或家庭的收入及贷款利率和消费者信心所决定. 在前些年及近期内其房地产业主要为超低的贷款利率所推动的情况下,就长期而言房地产业应主要取决于就业率和个人或家庭收入及消费者信心的提高.

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