孙勇房地产专栏

全美房屋增值率又见新高

2004年全美房地产又显十分强劲, 创下近三十年来的新高.与2003 年同期相比, 2004年第三季度的房屋增值率为12.97,为25年来的最高.这一数值是OFHEO( office of federal housing enterprise oversight)根据全美250多个城市的房屋销售数据的统计结果.从结果上看,1.有些州的房屋增值率远远高于这一平均值: Nevada, 35.78, Hawaii, 28.29, California, 27.18, Washington DC, 23.95, Maryland, 22.32. 2. 全美有26个州的增值率超过10%, 其中, 我们宾州13.12, 新州18.57, Delaware 16.97. 并且无一州有见贬值现象.3.就城市而言, Las Vegas, 41.74, Riverside, CA, 33.81, Reno, NV, 31.9. 4. 东海岸, Port St. Lucie, FL, 28.15, Palm Bay, FL, 28.06, Washington DC, 24.01, Atlantic City, NJ, 23.65. 5. 增值最慢的地区的共同特点为经济状态不佳, 失业率较高, 如Austin, TX的增值率仅为2.08. OFHEO 的首席经济学家Patrick Lawler将其归结为两点, 较长时间的很低的房屋贷款利率, 以及在房屋重新贷款浪潮中房价评估师(Appraisal)对房屋所做出的较高的估价. 而这一评估在卖房时则十分重要. (65)