孙勇房地产专栏

房贷利率已显上升趋势

今年三月份的通涨指数(CPI) 上升至0.5%后,4月15日的10年期债券的回报率立即升为4.37%, 并引发房贷利率的上升, 其固定利率上升约0.625%.从三周前10年期债券的回报率的3.7%至目前的4.37%, 标示出通涨可能已经不远.无论是食品,衣物或是汽车都可能涨价.就目前而言, 在房贷利率继续上升之前,也许会有一个短期的略为下降的过程.原因在于债券市场对通涨指数的反应有些过度.但如果4,5月份的通涨指数与3月份相似,则美联储应在6月加息, 从而推动房贷利率的上升.但据Mortgage Bankers Association的首席经济学家Doug Duncan的估计, 房贷利率的增加就目前看来是一个较为缓慢的过程,至今年底30年固定利率应在6%左右.而在以后的3年之内可能仍在7%左右.若果真如此,全美的房地产仍不会受到明显影响.但如果今后几月的通涨指数仍高居不下,而在今年年底触发房贷利率上至7.5%以上,则应该对房屋市场有明显的影响.但就目前而言,全美各地的房屋市场仍然十分强劲并开始进入销售旺季.许多城市的房屋的需求与供应严重失调, 成为一个极端的卖方市场.而在应对利率上扬的策略中,许多人倾向于选择ARM(adjustable-rate mortgage).据统计,4月份至今相对3月份,ARM的申请量增加了70%.

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