孙勇房地产专栏

2004年的房屋市场未必减弱

2003年的新旧房屋的销售量又将创历史新高已是大势所趋, 预计将达七百万, 并进而推动全美家庭的房屋占有率达到68.4%, 也创历史新高.2003年11月的National Association of Realtor年会上其首席经济学者David Lereah 认为其主要动力是超底的房屋贷款利率, 并预计2004年的30年固定利率不会超过6.5%.这个数字虽高过2003年头10个月的平均值5.99%, 但综合其它因素将不会对房屋市场有较大影响.由于目前美联储将在短期内维持低利率的货币政策, 故对房屋贷款利率将十分有利.相对而言用于出租的房屋的空置率也达历史新高的9.9%, 故对投资者应引起注意.后观十年,买房大军主要有1.进入收入最佳阶段的婴儿潮一代,2.少数族裔,3新移民.婴儿潮一代仍将是买房的主力, 是高价房及海边等度假房的主要买主.而新移民则在开始的几年对出租房屋市场有较大需求,但在积累5至7年后即成为买房的主力之一.九十年代的移民今天大多已进入房屋市场或已完成这一过程, 并预计今后每年有一百七十万人移民美国.而房地产仍将是绝大多数移民的美国梦.随着全美经济的逐渐复苏,尤其是今年第三季度全美GDP达到20年的最佳增长的8.2%, 其低迷的就业市场的振兴只是一个时间问题.全美九十年代初的经济复苏有些类似,开始较为缓慢,就业市场不活跃, 但最后发展出强劲的长期的经济扩张. 良好的经济环境无疑将对房屋市场产生正面影响. 610 520 0416(O), 610 291 0287(C)