孙勇房地产专栏

贷款利率未升反降

自六月底美联储加息0.25%至1.25%后，出乎意料的是近期内的长期贷款利率未升反降, 30年固定利率的贷款由五月份的最高点6.49%至近期的平均6%左右, 为十周内最低.在先前对全美经济强劲复苏的预期未能持续兑现的条件下,贷款利率又回归于较低的水准, 并对权美的房市及经济产生持续正面的影响.目前较低的利率的持久性将取决于己于10年期债券市场的变动.再次上扬的基础在于经济的强劲增长及通货膨胀的压力.由于六月份工作机会的增长低于预期, 仅增加11万6千个,而全美失业率仍维持于5.6%, 故近期内未见利率上扬的动力.尽管有学者预期在今后六个月至一年的时间内美联储应再次加息0.25%或0.5%,但这种变化可能并不能对全美的消费产生立即而明显的抑制作用.尤其是对全美的房市活动状产生单独明显的抑制作用. 但同时也不一定能在今后几年内看到近几年的房屋增值的速率.房价的变化将更倾向于其它因素的变化, 如当地人口增减,工作机会的增减,新建房屋的数量,等.总之, 供求关系的平衡. (57) . 610 520 0416(O), 610 291 0287(C)