孙勇房地产专栏

2005年的房市仍将运作良好

全美2004年十月份的工作岗位增加了33万七千个, 远远超出预期, 成为自2000年3月以来最佳的月份.进而使人们又感受到全美经济扩张的力度.而兴旺的全美房地产及相关企业与经济的发展又形成了强力的互动关系: 今年总体房屋销售量及新房建筑量都将为历史最好水平, 同时在上述十月新增的工作数量中, 有7万1千个源于建筑业. 故National Association of Realtor 预计2005年的房市, 在十分有利的外部环境下, 如全美GDP3.7%左右的增长,较低的房屋贷款利率(30年固定利率低于7%), 其房屋市场仍将保持良好状态.其根本原因仍在于基于人口增长现状, 对房屋的需求量远远高于市场上的供应量.而人口增长的趋势还将持续几年时间.与此紧密相关的房价也应有所上升,但增幅应可能较近几年的涨幅有所减缓, 并在今后几年内回归到历史上的5-6%水平.而2004年全美的房价增幅平均应在8%左右.当然这种状态仍是就全美总体而言.具体到各地应有较大的差异.但从统计数字上看,无论在全美哪个地区,现在都没有显著的泡沫破裂现象.而从整体上房地产市场由火热而趋缓并回归历史平均水平则是一种正常的经济运作显现.( paper 64)