孙勇房地产专栏

2005 年的房地产投资

Urban Land Institute & Pricewater house coopers Emerging Trends In Real Estate 2005 的报告中发表了对500名专业人士的调查结果。其结果表明美国2005年的房地产业仍将表现良好。但也将有一些不利因素, 如巨额贸易逆差, 弱势美元,油价及医疗保险费的上升,及对伊和反恐的持续。而在所增加的工作机会中,有许多为服务行业, 如餐饮业和零售业。这些工作机会并不能直接对房地产业产生直接与正面的影响。而美国的主导型产业,如电讯,制药,金融均已处于成熟期,主要以合并与增加效益为主。而新兴产业为医疗保健及生物技术。这些产业将刺激产生新的工作机会及经济的成长,从而利于房地产的发展。就全美的房地产而言,则看好东西海岸。Washington DC地区因特定的政府,国防的需求而产生了大量的工作机会,从而对不良经济状况有较好的防御能力。而纽约则是全球的金融与文化中心而具备强大的吸引力。南加州则因其多元文化,娱乐,国防,生化及IT技术而占优。佛州南部,特别是Miami地区,则得益于大量的退休人员的进入及中南美的移民。所有这些兴旺的房地产业的地区都具备三大特点,十分有限的可建房屋的土地供应量,强劲的经济需求及对移民的吸引力。因而在美国的中南部城市,如Kansas, Indianapolis, Dallas, Houston, 则因其缺乏以上一个或几个因素而使其房地产较为平淡。值得一提的是,在以上看好的东西海岸中心城市的周边地区,也将因其房地产业的兴旺而受益。(66