孙勇房地产专栏

2006 年费城房室仍见稳健

National Association of Realtor 今年十月的数据显示费城地区2005年第三季度的独立屋中间价位为$230k, 较去年同期增长19%, 而全美中间价位为$215k, 较去年同期增长14.7%.就费城各局部地区而言, Bucks county, 中间价位为$306k, 较去年同期增加11.3%; Chester county, $315k, 11.1%; Delaware county, $200k, 22.7%; Montgomery county, $275k, 10%; Philadelphia county, $137k, 22.3%. 此外, center city, $350k, 16.9%, mainline, $397k, 8.8%. 而就房屋上市的时间长短而言, 仍相对稳定: Bucks county, 21天, 较去年同期少2天; Chester county, 24天, 少1天;Delaware county, 18天, 少1天;Montgomery county, 22天, 无变化; Philadelphia county, 24天, 多4天. 同时, 尽管费城地区在3年内房价累计增长 70%, 但其 1, 月贷款额与收入比仅17%; 2, 工作机会的增加; 3, Baby boomer进入第二住房及投资房市场; 4, 源于New York 及New Jersy的投资客; 5, 有限的新房上市量 等良性因素将共同维持其房地产的平稳及健康.随着房屋贷款利率逐渐上升及其他投资途径的改善, 2006年全美房市可能会有所回落, 房价增值放缓至5%左右. 而由于费城周围的城市, 如New York 及Washington DC的房价远高于费城,再加之工作机会的增加及其他有利因素,如无意外事故出现, 2006年费城的房价增加应在全美房价平均增长率之上.(86) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C)