孙勇房地产专栏
为什么房价居高不下?
近年来全美各大城市的房价连续攀升或居高不下,
使人们疑虑现在买房人的财富从何而来?
位于加州的
John Burns Real Estate consulting 公司最近发表了一份研究报告,提出了八大原因:
- 现在双收入的家庭比任何时候都多.而在1976-1985年的大批进入劳动大军的女士们在现阶段许多都处于高收入的管理阶层或企业雇主.
- 由于高等教育的发展,现在的白领阶层的收入远远高于其父母一代的收入.今天25岁以上的人口中有27%受到了高等教育,而40年前仅8%.
- 今天的家庭平均只有2个孩子,而上一辈平均有3个.
- 今天的家庭似乎更喜欢借贷,
若以今天的美元记几乎是35年前的十倍.
- 近几十年来因房屋的增值而积累了大量的财富.在过去35年中全美房屋的中间价增加了9倍, 从而使房主更有能力更换新房.
- 尽管前几年的股票市场低迷,
但前二十年的股票市场回报仍然加倍或更多,
故不少人积累了相当的财富.
- 对于接近退休的一代而言,其间401(k)中的资金增值一倍不止.
- 当代人的健康状况大有改进,
从而有更多的人的工作时间延长或有第二份工作,
而增加收入.
此外,
据2000 年全美人口统计及预测,未来十年中每年将有1百70万的外来人口进入美国.有鉴于全美人口增长的趋势,
National Association of Hume Builder 预测未来十年对独立房屋的需求将强于过去十年,
且将导致全美中间房价进一步攀升.
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