孙勇房地产专栏

全美房地产的一些现状与特点

近年来全美房地产的状况已为多数人所了解:如贷款利率持续走低,Baby Boomer 开始购买更多的度假屋或投资房, 在经过上世纪末的股票市场的挫折之后,有更多的家庭资金进入了房地产市场, 良好的全美经济促生了较多的工作机会.其结果为今日全美的中间房价较五年前增加了53%.而促成这一产业兴旺的其它因素也值得注意: 1.较理想的近郊可建房的土地越来越少.尤其是大城市的周围更是这样, 如Washington DC 等.2.房价的上涨使房主受益非浅, 但也应看到有1/3的家庭将至少1/3的收入用于房屋的开销上, 有1/8的家庭将收入的50%以上用于房屋的开销.3.2004年新建房屋的中等面积为2140SF, 而1975年仅为1535SF. 但近年来在大城市Condo的需求量激增则反映出都市的生活,工作,文化环境仍有较强的吸引力.4.贷款公司的放贷标准较为宽松, 同时提供一些较为特别的项目并为客户所接受, 如ARM及interest-only loan.这些项目的出现无疑为房市的兴旺助了一臂之力.5. 房主以再贷款或home equity loan将房屋的部分价值兑现, 大大增加了其消费能力, 随之也促进了全美的经济发展.6.国际资金的投入.来自欧亚的大量资金购买了Fannie Mae及Freddie Mae基于房屋贷款而发行的债券, 因而出现了贷款资金充裕及贷款标准的放松. 7全美现约有8万家建筑商. 但头十家的业务占据了25%的市场份额.而在一个发展趋缓的市场中, 大的建筑商则更有竞争力且将占据更大的市场份额. 8. 由于J.D.Power & Associates的评比，表现杰出的建筑商，如Pulte & Centex, 其商业模式将对其他建筑商形成压力并促成各种质量的提升. 9.自2004年起，投资及第二房屋的购买者占据整个房屋交易额的1/3强．而这一趋势的发展似乎难以预测. (87)

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