孙勇房地产专栏

 

 

全美的房市对经济的影响

 

全美房地产及相关产业对其经济具有强有力的影响.NAHB的统计,新建住宅(single family multifamily )及对旧房的重新翻修一般占据全美经济总入(GDP)15%.而在经济复苏期则可能占据GDP 1/3.因而适当强劲的房地产业对当地,州及全美的经济发展应有良好的影响,同时能促进税收, 增加工作机会.具体而言,每建造1000个独立屋,可以相应:1.创造2448个与建筑业相关的工作机会, 2.发放共约79百万元的工资及42百万元的各种税收及费用.而买房者的开销并不局限于买房本身.在买房后的几年里其开销对经济仍有正面影响.如果是买新房,买主在搬进后的第一年里平均花费$8905, 用于电器,家具及装饰等.如果是旧房则平均要开销$3766.新房买主更多地将开销用于花草种植, deck, patio driveway. 而旧房买主则将钱用于房屋的翻修,水管系统及冷热系统的维修.有目共睹的是,在近几年全美的经济衰退及恢复过程中,其房地产的持续强劲对全美经济的推动力不言而喻. 就每个家庭而言,房地产所占家庭财产比例也为最高,排名依次为: 房地产31%, 人寿保险/退休金18%, 股票/共同基金 14%, 定活期存款11%, 家庭小生意11%, 耐用消费品6%, 其它9%.而在个人投资方面, 房地产共同基金REIT 由于近四年来连续超过S&P500的良好回报而引起关注. Gallup 的数据表明,2004年将有$20-30 billion 将走向REIT,其主要投资者为50岁以上者,而多数人因对其了解有限而未涉及其中.

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