孙勇房地产专栏

 

全美房屋市场的今天与明天

 

 

基于美国人口趋势的变化,本世纪头十年的房屋市场的增长状况可能会更好于上个世纪90年代的状况.而在这一变化中起主导作用的人群为二战后出生的婴儿潮一代,以及90年代移民美国的新一代移民.今后几年,属婴儿潮一代的美国人将接近其购买力的顶峰年纪,即六十至七十岁.他们将是第二,三个房屋或度假房屋的主要购买者.而九十年代的新移民则将在完成一定的财富积累后开始进入美国的购房市场.就近期而言,主要经济指标并未表明全美经济处于再次衰退的边缘.而近期的房屋市场在冬季有所放缓,但并未出现许多人预期的如九十年代日本或香港式的泡沫破裂现象.这是个非常值得大家关心与考虑的议题.如果从历史上看,过去二十年以来全美房屋的年增值率与家庭收入的增长率并未分离,都为6%,这是非常重要的数据.如果大家注意到目前市场上出售的房屋较少并且目前的贷款利率又十分优惠,那么在明年开春后的房价又会如何变化呢?全国房地产经纪人协会(NAR)预计至2002年底全国车成屋销售量为五百四十七万,为历史新高.2003年将达五百二十万.尽管最近的失业率为6%,但明年下半年预计会下降到5.4%.但更重要的是30年的贷款利率由目前的6%左右会升至6.8%.2002年全美成屋的中间价位为$157,800,2001年增加6.8%.同时预期2003年又将增加4.3%.2002年新房的中间价位为$!82,500,2001年增加4.2%. 2003年又将增加5.4%.对许多近年移民来美的家庭而言,一个房屋是一个年轻的家庭最基本最主要的投资之一.在今后的十至二十年的时间里,无论全美或全球经济的兴衰如何,全美的整个房屋市场都将是全球的最佳投资环境与市场之一.其升

值将不可避免.目前就房价的承受力,贷款利率,就业率,全美经济周期模式以及建筑消耗成本都表明当今的全美房屋市场具备坚实的基础.

 

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