孙勇房地产专栏

工作机会的增长与房屋的增值

过去的几年中强劲的房屋市场有力地推动了全美经济的恢复与扩展.新近的数据显示全美今年九月新房的销售量较八月上升3.5%, 旧房上升3.1%.而在价格上今年九月的新房较去年同期上升3%,而旧房则上升8.6%.借助以目前仍然较低的贷款利率等因素, 今年的房市又应创下历史新高.但这一全国的平均数据并未揭示全美各地房地产的差异: Las Vegas, 52%的增值, 而Dallas 则近0%.其原因在于何处?目前National association of realtor 的经济学家David Lereah认为就业机会的增加, 人口的净流入与不成比例的房屋供应量为其根源.2004年在房地产热区,工作机会增长了1.9%, 而平均流入人口24,600.而在较淡的地区,工作仅增加了0.9%,而人口净流入8,300. 其趋势为人跟着工作走, 而房价跟着人们的流入而增长.但这一趋势并不意味着目前较淡的地区不能受益.尽管目前这些地区房价增值较慢, 但同样的价格可以买到更为理想的房屋, 并且这些地区的房屋在今后一段时间内也可能逐渐跟上增值的步伐, 而强劲增长的地区在今后几年应放慢增值的进度, 从而使得差距逐步减少.而在我们费城地区,如202沿线, 422沿线,309沿线,1号公路沿线 及其附近地区, 近几年来房屋增值较劲, 可为参考.此外,统计显示如有可能,人们会倾向于在这些区域买房, 近商业购物区, cul-de-sac lot, 近学校, corner lot, 近公共交通, 近高尔夫球场.(63)