孙勇房地产专栏

近期上升的贷款利率会影响强劲的房屋市场吗?

至7月25日,据Bankrate.com统计,全美大型贷款公司的利率已连续四周攀升.以30年固定利率为例,从四周前的平均5.25%升至近期的5.99%.由于近年的房地产的兴旺的一个非常重要的推动因素为十分有利的贷款利率,所以上升的利率也应多少会影响到强劲的房地产市场.但其程度应取决于利率所达到的高度.一方面,不能否认2001年来持续下降的贷款利率确实使更多的买房者可借更多的贷款以买到更为满意的房屋.从而促进房屋市场的进一步兴旺,而近期内的贷款利率的上升无疑降低买房者的贷款上限,这正是欲买房者要面对的现实.之一.而另一方面,如果看到今年六月中旬的贷款利率为四十年内最低水平,而近期的利率仍为三十内最低,则仍然对买房者是一个非常好的机会: 去年同期30年固定利率为6.5%. 随着全美及全球经济的稳定及复苏.上升的利率在所难免.但是促进全美房屋市场的最基本的要素之一不仅仅是利率,更重要的是人口的变化:目前全美每月净增30万公民及移民.这将对全美的房屋市场起到强有力的正面的影响.如果仅就利率而言,也许30年固定利率在升至7.5%以上才会对房地产起到明显的作用.就目前而言,如果仍希望得到较低的利率的话,可以考虑ARM(adjusted rate mortgage), 主要有3/1, 5/1, 7/1-ARM, 分别为头三年, 五年,或七年的利率固定.过了固定期后,每年都会浮动.其益处为在固定期内的利率较低.如果估计买房后的居住时间不会很长,可以考虑选择其中的一种贷款类型.

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