孙勇房地产专栏

投资房地产的另一途径

近年来全美房地产业的状态有目共睹,引起不少人对投资房地产业的兴趣.但由于预先研究,购买及管理等一系列过程将花费不少人的时间与精力,对于不少人有一定收入但业余时间和精力有限的家庭而言并不现实.在此可以考虑REIT, 即real estate investment trust. REIT实际上是一个以赢利为目的的投资于房地产业的基金公司,类似于共同基金,mutual fund.只是其要求至少其总资产的75%投资于房地产业,且至少其总收入的75%源于房地产. REIT一般可分为三类: construction trust, 投资于建筑商在建筑过程中的费用;mortgage trust,投资于长期借贷;equity trust,投资于出租营业型房地产.目前全美有180个REIT基金公司,总资产$365billion.在此人们也许对REIT的年回报率更感兴趣.从1972至2002的三十年间,Dow Jones index, 7.26%, Nasdaq,7.97%, S&P 500,10.68%, REIT,12.35%.而REIT今年至今已有30%的回报(自National association of REIT). REIT 类似于共同基金, 投资量大小及买进卖出均较易控制.由于REIT的走势及回报应反映出房地产的状态.因此尽管其实际操作较为简单,但仍需做一番研究, 对其基金公司与其投资目标及类型等进行了解. 有兴趣者可见网址www.nareit.com. 610 520 0416(O), 610 291 0287(C)