孙勇房地产专栏

股市上扬, 房贷利率走低

2003年为全美股市及房市的极为强势的一年: S&P 500的年回报为28.68%, Dow Jones, 25.32%, Nasdaq, 50.10%. 而全美房价平均上扬约9%. 值得注意的是反映房地产投资的NAREIT 指数为38.47%, 且这一指数已是连续四年高于S&P500 值.在2004年伊始,房屋贷款的利率又降至半年来的新低点. 众所周知,2003年7月11日的贷款利率为40年来的最低点: 30年固定贷款利率为4.875%. 而上周(2004年1月11至17日)30年固定贷款利率平均为5.52%. 房贷利率的走低, 一方面应该是最近雇员增加乏力的反映,另一方面由于美联储连续表明近期内不会增息,全美经济的复苏似乎进入了一个工作机会增加缓慢及通货膨胀低下的局面.因而有助于在一段时间内维持较低的贷款利率: a job hunter’s misery is a mortgage hunter’s glory.由于许多贷款公司近期内因重新贷款数目的下降而迫于竞争,可能给予客户以更多的利益,所以在寻找贷款公司时不妨多比较几家公司.由于目前全美经济为房地产业提供了一个非常有利的环境,所以至今房地产仍然十分强劲.在全美经济继续复苏的条件下,应该对房屋有更多的需求.同时,美联储对利息政策的稳定及工作机会增加的过缓,都将有利于房贷利率的稳定.因此, 2004年的房市仍将强劲,房价也应该上扬.

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