孙勇房地产专栏

有兴趣做”fix upper”吗?

近年来随着房屋市场的兴旺, 全美多数地区的房价均有所攀升.但即使是在一些很好的地区,也有一些房屋仅仅由于房屋本身的条件而无法出售一个好价格.也正因如此,有些有能力修理房屋的人通过买进这样的房屋,修理一番后转手出售, 从而在短期内获益甚佳.如果你能做一些简单的油漆与修理工作, 不妨一试.房屋最为见效且最为简单的工作为油漆.如若得当,可以说是所有房屋维修或修理中成本最低而见效最大的工作.其他一些较为简单且见效的工作有换地毯,装新灯,贴新墙纸,清理或翻修房屋外的草地及花园.而对于新手或非专业人员而言,在一开始应尽量避免自己去做一些较为专业或复杂的项目.如换屋顶,修地基,改建水管与供电系统,厨房与浴室的翻新,或加一个房屋与车库等.在房屋的选择上,应注意以下几点:1.房屋应无结构上的大问题.且此类房屋应为大众所需求.尽管需修理的高价房也可获厚利,但需求量少且做工要求高.2.房屋所在地上佳: 学区, 交通,购物等均上乘,邻居及环境适宜,且人多地少.在费城地区应首选Lower merion, Radnor地区.3. 相对与周围房价而言,此类房屋至少应便宜25%以上 . 4.应从急于出手的卖主或银行,贷款公司手中买进.急于出手的卖主的原因有:家庭中有人出生或去世,失业,调动工作,患病,离婚,退休,难于交付贷款 或急于用钱 等.这类房屋可从1.www.realtor.com, 2周末的open house 广告,3.报刊中房地产版中有”fixer upper”, “TLC”(tender loving care) 的注明或说明.(35)

610-520-0416(o), 610-291-0287(C).