孙勇房地产专栏

 

费城房市07年第一季度稳中见涨

 

费城及其郊区在07年第一季度的房市房价稳中见涨. 根据费城地区MLS系统提供的数据, 在第一季度费城及近郊的中间价较06年同期多有所增加, 但平均上市时间延长了两周左右(07/06): chester county:

$299.5/$294.0; Delaware county: $195.0/$180.0; Montgomery county: $270.5/$263.0; Philadelphia, $130.0/$127.6. 而上市库存量并未明显变化(units, 07/06): cheser county: 1240/1276; delawere, 1410/1473; Montgomery, 1923/2121; Philadelphia, 3608/3766. 如若与全国同期房市的状态相比较, 有心的读者会发现费城的房市已相当的稳健.这与费城的经济工作机会良好, 房地产投机者较少, 借贷特别贷款类型(exotic/subprime mortgage)的数量较少等均有关系.引发一些城市房价下跌的一些特别类型, foreclosureshort sale, 在费城地区均维持在较低水准(07四月/06四月, units): chester county: 69/52; delawere county: 16/244; Montgomery county: 95/154; Philadelphia, 985/896. 通常而言, 在房市良好或上扬时期, foreclosure比率较低或下降, 在房市平缓或下降时, foreclosure比率上扬. 而房地产投机者则在其中起到了相当可观的作用. . (121) (6/5/07)

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