孙勇房地产专栏
费城房市07’年第一季度稳中见涨
费城及其郊区在07年第一季度的房市房价稳中见涨.
根据费城地区MLS系统提供的数据,
在第一季度费城及近郊的中间价较06’年同期多有所增加,
但平均上市时间延长了两周左右(07’价/06’价): chester
county:
$299.5/$294.0; Delaware county: $195.0/$180.0;
Montgomery county: $270.5/$263.0; Philadelphia, $130.0/$127.6. 而上市库存量并未明显变化(units,
07’/06’): cheser county: 1240/1276; delawere, 1410/1473; Montgomery, 1923/2121; Philadelphia,
3608/3766. 如若与全国同期房市的状态相比较,
有心的读者会发现费城的房市已相当的稳健.这与费城的经济工作机会良好,
房地产投机者较少,
借贷特别贷款类型(exotic/subprime mortgage)的数量较少等均有关系.引发一些城市房价下跌的一些特别类型,
如foreclosure及short sale, 在费城地区均维持在较低水准(07’四月/06’四月, units): chester county: 69/52;
delawere county: 16/244; Montgomery county:
95/154; Philadelphia, 985/896. 通常而言,
在房市良好或上扬时期,
foreclosure比率较低或下降,
在房市平缓或下降时,
foreclosure比率上扬.
而房地产投机者则在其中起到了相当可观的作用. . (121) (6/5/07)
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).