孙勇房地产专栏
房市何时见底?
自2005年下半年以来,
全美房市开始走低,
各种房市数据与报告不断出现,并众说纷纭.
而且各地差异较大,
甚至完全背向.
最近,
哈佛大学的Joint
center for Housing studies的报告显示在2006年149个大中型城市中,
中间价下跌的有34个, 其中有11个跌幅大于3%;
这11个城市中有9个处于中西部经济低落地区.尽管这34个城市为149个城市中的少数,
但由于其多数为经济/政治/文化影响很大的城市,
故产生的影响也较为广泛.但就整体而言,
基于全美的经济,
人口趋势(婴儿潮的second-home,
vacation home), 及移民状况(2005—2015,预计有1千2百万移民),
全美的房市在2007年底前后可能出现回升状况.
而其间仍可能继续走缓.即使如此,
各地仍就差别较大.
如seatle, salt lake city, boise, Idaho等城市在2006年及今年第一季度仍显示了两位数的增值.其相对较低的房价及良好的工作机会的增长据认为是其增长的基础.而房价下跌的一些地区,
如Florida,
由于其短期投机者的参与及建筑商的减价促销及拍卖(auction),其房价出现明显下跌.
这一过程可能于2007年完成.在这一时期内,
许多买者确实能从卖者/建筑商获益,
如较好的价格或价值上万元的upgrades.目前的房市确实排除了短期房市投机的行为,
但并未改变买房自住者的初衷及其各种益处:
pride of ownership, 抚养子女的环境,
equity的长期积累,
税收的益处等等.
而我们费城地区今年房市非常稳健,
有些地区仍见增值.
这对买房者的心理影响十分有益. (122) (
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).