孙勇房地产专栏

 

房市何时见底?

 

2005年下半年以来, 全美房市开始走低, 各种房市数据与报告不断出现,并众说纷纭. 而且各地差异较大, 甚至完全背向. 最近, 哈佛大学的Joint center for Housing studies的报告显示在2006149个大中型城市中, 中间价下跌的有34, 其中有11个跌幅大于3%; 11个城市中有9个处于中西部经济低落地区.尽管这34个城市为149个城市中的少数, 但由于其多数为经济/政治/文化影响很大的城市, 故产生的影响也较为广泛.但就整体而言, 基于全美的经济, 人口趋势(婴儿潮的second-home, vacation home), 及移民状况(20052015,预计有12百万移民), 全美的房市在2007年底前后可能出现回升状况. 而其间仍可能继续走缓.即使如此, 各地仍就差别较大. seatle, salt lake city, boise, Idaho等城市在2006年及今年第一季度仍显示了两位数的增值.其相对较低的房价及良好的工作机会的增长据认为是其增长的基础.而房价下跌的一些地区, Florida, 由于其短期投机者的参与及建筑商的减价促销及拍卖(auction),其房价出现明显下跌. 这一过程可能于2007年完成.在这一时期内, 许多买者确实能从卖者/建筑商获益, 如较好的价格或价值上万元的upgrades.目前的房市确实排除了短期房市投机的行为, 但并未改变买房自住者的初衷及其各种益处: pride of ownership, 抚养子女的环境, equity的长期积累, 税收的益处等等. 而我们费城地区今年房市非常稳健, 有些地区仍见增值. 这对买房者的心理影响十分有益. (122) (6/25/07)

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