孙勇房地产专栏
全美房市有望于2008年复苏
自全美房市于2005年放缓以来, 近期的2007年上半年的房市数据表明全国房市有望于2008年上半年开始逐渐复苏.但NAR对2007年的预测为其中间价将低于2006年1.4%至$218,800, 而新房则降低2.6%至$240,000. 但且注意房市各地及社区均有较大差别.那些房价曾经剧增的地区,其恢复时间将相应较长, 如Florida, Arizona, Nevada, California的部分地区. 今年上半年全美foreclosure房屋的数量较06’年同期急升55%,其比率最高的几个州为Nevada, Colorado, Californian, Michigan,
Florida.这些州的某些区域将需几年的时间进行恢复. 新近发布的全美6月份的数据中有两个亮点, 一是全美的房屋总库存量有所下降, 二是房屋的中间价在11个月以来首次高于去年同期的中间价.其中, Boston及Denver的库存量较去年同期各下降16%及5%.尽管现在未现复苏的迹象, 但一些地区可能首先显现其迹象.其特点为房屋较少的供应量及强劲增长的有较好酬金的工作机会.John Burns consulting 将这些城市列为:Washington DC, Orange county(Calif), San
Diego, Northern and Central New Jersey. 此外, 由于近年股市的强劲, 在Manhattan, 其库存量在今年第二季度较去年同期下降17%, 其co-ops及condos的中间价为$895,000, 较去年增1.7%. 所以在Manhattan的周边地区, 包括New Jersey的部分地区将首先受其影响. (124) (
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).