孙勇房地产专栏
哈佛房市08’年度报告:
现状为50年最差
今年6月, the Joint Center for
Housing Studies of Harvard University 发布2008
年度房市报告,
其结论为目前的房市低迷仍未终止,
如若从统计数字上看,
则为50年来最差.
就新建房屋而言,
由于新建房屋数量的减少及价格的削减,
未出售的新房已从2006年的峰值57万套减至2008年初的不到50万套. 但由于Foreclosure的房屋数在2007年急增至1百30万套, 几近比2006年加倍,
加之在市场上已空置的房屋量,
在短期内难见房市的改观.
房市的改观有待于相关因素的共同作用:
新建房屋数量的进一步减少,
房价的进一步下降,
房贷利率及贷款政策均倾向于买房者的承受能力(affordability),
工作机会的增加,
消费者信心的增加.
就独立屋的价格而言,
2008年的房价已较最高峰值
2005年的10月回落了12%,
如若考虑通涨值,
则为18%.
研究中心负责人Nicolas
Retsinas 同时提出房市的需求早晚要恢复.
从历史上看,
房市的回复常见于贷款利率的下降及房价的回落.
但房市回升的时间表难以制定.就目前某些地区较高数量的foreclosure的房屋数量及较严的贷款标准,
短期内的市场不容乐观.
但在房市的中长期表现上,
该报告比较乐观.除非出现严重的长期的 经济衰退或出现显著的移民减少,
在
2010至2020年间, 将增加
1千4百万新房主,
而1995年至2005年的数据为1千2百万.
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(7/8 /08)
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).