孙勇房地产专栏

 

 

哈佛房市08年度报告: 现状为50年最差

 

今年6, the Joint Center for Housing Studies of Harvard University 发布2008 年度房市报告, 其结论为目前的房市低迷仍未终止, 如若从统计数字上看, 则为50年来最差. 就新建房屋而言, 由于新建房屋数量的减少及价格的削减, 未出售的新房已从2006年的峰值57万套减至2008年初的不到50万套. 但由于Foreclosure的房屋数在2007年急增至130万套, 几近比2006年加倍, 加之在市场上已空置的房屋量, 在短期内难见房市的改观. 房市的改观有待于相关因素的共同作用: 新建房屋数量的进一步减少, 房价的进一步下降, 房贷利率及贷款政策均倾向于买房者的承受能力(affordability), 工作机会的增加, 消费者信心的增加. 就独立屋的价格而言, 2008年的房价已较最高峰值 2005年的10月回落了12%, 如若考虑通涨值, 则为18%. 研究中心负责人Nicolas Retsinas 同时提出房市的需求早晚要恢复. 从历史上看, 房市的回复常见于贷款利率的下降及房价的回落. 但房市回升的时间表难以制定.就目前某些地区较高数量的foreclosure的房屋数量及较严的贷款标准, 短期内的市场不容乐观. 但在房市的中长期表现上, 该报告比较乐观.除非出现严重的长期的 经济衰退或出现显著的移民减少, 20102020年间, 将增加 14百万新房主, 1995年至2005年的数据为12百万.

(16) (7/8 /08)

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