孙勇房地产专栏

 

目前的买方房屋市场

 

 

全美房地产人协会(NAR)814日的统计表明, 全美共有13个州的房地产交易量在第二季度高于第一季度, 原因可能源于下跌的房价.而在所统计的150个城市中, 35个城市的房价较一年前同期有所提高, 115个城市的房价有所降低.而在Foreclosure高发地区, 如加州及佛州的一些地区, 其交易比例可高达三分之一, 其交易价甚至可能低于建筑成本.由于目前建筑成本的上升, 随着房屋库存量的逐渐下降, 其房价应趋于稳定.就目前而言, 全美第二季度的房价较去年同期下降7.6%, $206,500. 而我们费城地区则下降3%. 就买房而言, 在费城的热点地区, 其房价的还价空间多数可能并不显著, 而且在短期内房市仍可能维持在一个较为平稳的状态, 但并不排除有物美价廉的房屋上市.所以在这种情况下, 应有所准备, 如贷款的预先批准信, 信用分的状况, 了解正常的买房程序, 与优良的经纪人合作, 同时注重全国及当地的房地产市场的数据及信息. 而每月的房地产数据是买房前非常重要的信息, 对买房的信心影响很大.在较为平稳或热点地区的房屋, 新近上市的房屋的还价空间时常有限, 超过10%的还价的成功率较小. 故对自己较为满意的自住型的房屋的出价应作相应的调整.

(18) (8/14/08) 

610 520 0416(O), 610 291 0287(C).

www.yongsunrealty.com