孙勇房地产专栏
目前的买方房屋市场
全美房地产人协会(NAR)8月14日的统计表明,
全美共有13个州的房地产交易量在第二季度高于第一季度,
原因可能源于下跌的房价.而在所统计的150个城市中,
有35个城市的房价较一年前同期有所提高,
有115个城市的房价有所降低.而在Foreclosure高发地区,
如加州及佛州的一些地区,
其交易比例可高达三分之一,
其交易价甚至可能低于建筑成本.由于目前建筑成本的上升,
随着房屋库存量的逐渐下降,
其房价应趋于稳定.就目前而言,
全美第二季度的房价较去年同期下降7.6%,
达$206,500.
而我们费城地区则下降3%.
就买房而言,
在费城的热点地区,
其房价的还价空间多数可能并不显著,
而且在短期内房市仍可能维持在一个较为平稳的状态,
但并不排除有物美价廉的房屋上市.所以在这种情况下,
应有所准备,
如贷款的预先批准信,
信用分的状况,
了解正常的买房程序,
与优良的经纪人合作,
同时注重全国及当地的房地产市场的数据及信息.
而每月的房地产数据是买房前非常重要的信息,
对买房的信心影响很大.在较为平稳或热点地区的房屋,
新近上市的房屋的还价空间时常有限,
超过10%的还价的成功率较小.
故对自己较为满意的自住型的房屋的出价应作相应的调整.
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(8/14/08)
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).