孙勇房地产专栏

 

 

近期房市: 销量增加, 房价趋稳

 

今年八月下旬的几项房市报告数据显示全美房市有趋向稳定的迹象. 如果逐月比较, S&P/case-shiller的房价指数表明6月的房价指数较5月仅降0.6%, 而今年年初的下降幅度为22.5%. 但与去年6月相比, 房价指数已下降16%左右. 在其跟踪的20个大城市房价指数当中, 9个城市的房价较5月份已开始略有回升, Denver, +1.5%, Boston, +1.2%. Phoenix, Miami, Las Vegas, Los Angeles 仍有12.6%的降幅. 而官方OFHEO对全美3百多个城市的统计数字表明其房价指数基本持平. 另一方面, 房屋的销售量出现了明显上升, 几乎为半年来的最高值, 较前月增加了3.1%: 局部为, 西部增加了9.7%, 东北部增加了6%, 中西部1%. 而新房的销售量的增加更为明显, 东北部增加了39%, 西部10%, 中西部8.2%. 在加州及佛州的房屋售量的增加有可能引发于foreclosure short sale, 但东北部的销售量的上升则是房市趋向稳定的初始迹象. 但目前全美房屋库存量仍有11.2个月的供应量, 距比较健康的6个月的库存量而言还有相当一段距离.今后全美经济的走向, 物价/油价的变化, 工作机会/消费者信心指数, 房贷标准的提高等因素将共同影响房市的走向.

 

(19) (9/2/08)

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