孙勇房地产专栏
近期房市:
销量增加,
房价趋稳
今年八月下旬的几项房市报告数据显示全美房市有趋向稳定的迹象.
如果逐月比较,
S&P/case-shiller的房价指数表明6月的房价指数较5月仅降0.6%,
而今年年初的下降幅度为2—2.5%.
但与去年6月相比,
房价指数已下降16%左右. 在其跟踪的20个大城市房价指数当中,
有9个城市的房价较5月份已开始略有回升,
如Denver,
+1.5%, Boston, +1.2%. 但Phoenix,
Miami, Las Vegas, Los Angeles 仍有1—2.6%的降幅.
而官方OFHEO对全美3百多个城市的统计数字表明其房价指数基本持平.
另一方面,
房屋的销售量出现了明显上升,
几乎为半年来的最高值,
较前月增加了3.1%:
局部为,
西部增加了9.7%,
东北部增加了6%,
中西部1%.
而新房的销售量的增加更为明显,
东北部增加了39%,
西部10%,
中西部8.2%.
在加州及佛州的房屋售量的增加有可能引发于foreclosure 及short
sale, 但东北部的销售量的上升则是房市趋向稳定的初始迹象.
但目前全美房屋库存量仍有11.2个月的供应量, 距比较健康的6个月的库存量而言还有相当一段距离.今后全美经济的走向,
物价/油价的变化,
工作机会/消费者信心指数,
房贷标准的提高等因素将共同影响房市的走向.
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(9/2/08)
610 520 0416(O), 610 291 0287(C).