孙勇房地产专栏

 

 

全美2008第三季度房市房价继续下滑

 

NAR最近的数据显示, 在所统计的152个大中城市的房市数据中, 120个城市的房价较去年同期出现了下滑, 其中间价位下降了9%$200,500. 同时, S&P/ CASE-SHILLER 指数中, 20个主要城市的房价指数第三季度较去年同期下降16.6%. 其主要下降的原因为大量Forecloser short sale 的房屋上市及成交, 其销售量占据了总量的3540%,并且主要集中在Nevada, Arizona, Florida,California, 等几州. 就地区而言, 今年第三季度较去年同期, 美西部地区房价下降了21.4%, 中西部下降了 5.5%, 南部下降了3.7%, 东北部下降了6.5%. 就费城地区而言, 则相对平稳, 仅下降了0.8%, New York, -5.6%, Boston, -10%, Washington DC, -24%. 目前比较明显的现象是大量的foreclosure/short sale 上市后, 首先促进销售量的上升, 同时降低了全美房屋的中间价, 并且最近几个月出现了加速下降的现象.但房价的下降则有利于市场的吸收并降低房屋的库存量, 从而最终稳定房市, 达到初步的平衡. NAR在新近发布的今年10月的房市报告中, 中间价较去年同期下降了11.3%, 1968年有统计以来的最大降幅, 其主要因素为:西部房价的大幅回落, -26.7%, 而中西部与东北部为-7.2%, 南部为-4.7%. 就目前而言, 由于foreclosure/short sale 的销售量仍处于顶峰时期, 故近期内仍将对全美房市产生负面影响.

(154) (11/25/08)

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