孙勇房地产专栏
全美2008第三季度房市房价继续下滑
据NAR最近的数据显示,
在所统计的152个大中城市的房市数据中,
有120个城市的房价较去年同期出现了下滑,
其中间价位下降了9%至$200,500. 同时, S&P/ CASE-SHILLER 指数中,
20个主要城市的房价指数第三季度较去年同期下降16.6%.
其主要下降的原因为大量Forecloser 及short
sale 的房屋上市及成交,
其销售量占据了总量的35—40%,并且主要集中在Nevada,
Arizona, Florida,California, 等几州.
就地区而言,
今年第三季度较去年同期,
美西部地区房价下降了21.4%,
中西部下降了 5.5%, 南部下降了3.7%,
东北部下降了6.5%.
就费城地区而言,
则相对平稳,
仅下降了0.8%,
New York, -5.6%, Boston, -10%, Washington
DC, -24%. 目前比较明显的现象是大量的foreclosure/short
sale 上市后,
首先促进销售量的上升,
同时降低了全美房屋的中间价,
并且最近几个月出现了加速下降的现象.但房价的下降则有利于市场的吸收并降低房屋的库存量,
从而最终稳定房市,
达到初步的平衡.
NAR在新近发布的今年10月的房市报告中,
中间价较去年同期下降了11.3%,
为1968年有统计以来的最大降幅,
其主要因素为:西部房价的大幅回落,
为-26.7%,
而中西部与东北部为-7.2%,
南部为-4.7%.
就目前而言,
由于foreclosure/short
sale 的销售量仍处于顶峰时期,
故近期内仍将对全美房市产生负面影响.
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610 520 0416(O), 610 291 0287(C).