孙勇房地产专栏
费城地区2008年房价下降2.6%(1)
据NAR2月初公布的数据表明,
全美2008年独立屋的房价较2007年下降了9.3%,而销售量则下降了13.1%.
而同时,
PFR 的网站www.HOMExpertReport.com于2月2日公布了大费城地区2008年的房市报告.
大费城地区包括费城周边的5个county, bucks, chester,
Delaware, Montgomery, Philadelphia, 及临近New
Jersey 的5个county, Delaware 的2个county. 相比2007年, 2008年大费城地区的房屋中间价位下降了2.6%,
至$223K,
而2007年较2006年下降了0.8%,
至$229K.
2008年的销售量较2007年下降了23.9%,而2007较2006年销售量下降了32.2%.
房屋的上市时间,
2008年为77天, 2007年为65天, 2006年为65天.月库存量,
2008为60,530,
2007为60,166,
2006为54,009.
在所统计county中, 仅Philadelphia county 的房价略有上升,
+0.9%, Bucks county, -5.5%, Chester county, -1.9%, Delaware county,
-4.9%,
Montgomery county, -3.3%. 就售价而言,
Chester county 最高,
为$304,250,
Bucks county, $282,500; Montgomery county, $263,000; Delaware county, $207,500;
Philadelphia county, $141,237. 在 12个county
中,
chester county 的west
Vincent twp 及wallace twp的中间价表现出强势增长,
较2007年分别增加26.6%至$607,500与15.9%至$462,500. 就局部而言,
center city, 较2007,
2008年的房价增加了2.1%,至$357,295, 但销售量下降16.9%.
上市时间2008年为96天, 2007年为92天. (1)
(159) (2/4/09) 610 291 0287(C).