孙勇房地产专栏
全美2009年近期内房市数据已现稳定
NAR 于己于10月1日提供了全美2009年8月的现房销售数据.数据表明,
与今年7月相比,
8月份的销售数量(pending)上升6.4%. 值得注意的是,
这已是连续7个月的销售量上升,
而且是自2001年以来最长的一次连续上升.就局部而言,
东北部上升了8.2%,
中西部7.6%,,
南部0.8%,
而西部有出人意料的
16%. 同时,
全美商业部公布了新房的销售量也增加了0.7%.
而全美房价也现稳定状态.广泛参照的Case-Shiller
的房价指数于9月28日表明,
全美20大城市的房价指数在7月份较6月份上升了1.6%,
这一数据是该指数四年来的最大增长,
而且是连续第三个月的增长.
其中主要城市数据为,
Los angles, Washington DC, +1.8%, San Francisco, +3.3%, Chicago, +2.7%,
Minneapolis, +4.6%. 同时,
近期内房屋贷款的利率也呈下降状态:
30年利率已低于5.0%.
就宾州及费城地区而言,
宾州8月销售量与7月份基本持平,
而费城附近8个county的销售量略增0.4%,
其中主要数据为,
Philadelphia, +0.1%, bucks, -2.1%, chester, -3.7%, Delaware, +4.7%, Montgomery,
+0.4%. 就全美近期房市而言,
由于1,$8000的税益减免,
如若未有延期或其他变化,
将于今年十一月底截止.
2, Foreclosure房屋的持续上市,
3, 失业率仍在持续增长,等因素将对房市产生负面影响.
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610 291 0287(C).