孙勇房地产专栏

 

全美2009年近期内房市数据已现稳定

 

NAR 于己于101日提供了全美20098月的现房销售数据.数据表明, 与今年7月相比, 8月份的销售数量(pending)上升6.4%. 值得注意的是, 这已是连续7个月的销售量上升, 而且是自2001年以来最长的一次连续上升.就局部而言, 东北部上升了8.2%, 中西部7.6%,, 南部0.8%, 而西部有出人意料的 16%. 同时, 全美商业部公布了新房的销售量也增加了0.7%. 而全美房价也现稳定状态.广泛参照的Case-Shiller 的房价指数于928日表明, 全美20大城市的房价指数在7月份较6月份上升了1.6%, 这一数据是该指数四年来的最大增长, 而且是连续第三个月的增长. 其中主要城市数据为, Los angles, Washington DC, +1.8%, San Francisco, +3.3%, Chicago, +2.7%, Minneapolis, +4.6%. 同时, 近期内房屋贷款的利率也呈下降状态: 30年利率已低于5.0%. 就宾州及费城地区而言, 宾州8月销售量与7月份基本持平, 而费城附近8county的销售量略增0.4%, 其中主要数据为, Philadelphia, +0.1%, bucks, -2.1%, chester, -3.7%, Delaware, +4.7%, Montgomery, +0.4%. 就全美近期房市而言, 由于1,$8000的税益减免, 如若未有延期或其他变化, 将于今年十一月底截止.

2, Foreclosure房屋的持续上市, 3, 失业率仍在持续增长,等因素将对房市产生负面影响.

(174)  (10/5 /09) 

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