孙勇房地产专栏

 

费城地区2009年第三季度的房市

 

TREND HOMEXPERT MARKET REPORT的统计, 大费城地区(12county)的中间房价在第三季度为$219K, 2008年同期($230K)下降-4.8%, 2007年同期($237K)下降-7.6%. 其中, chester county, 今年第三季度的中间价($289K)2008年同期($310K)下降-6.8%, bucks county 今年第三季度为$279,900, 较去年($295K)

-5.9%, Montgomery county, $255K, 较去年同期($265K) 3.8%; Delaware county,$ 204,950, 较去年同期($244,900)-8.9%; Philadelphia county, $147,404, 较去年同期($149,950)-1.7%.而就销售量而言, 大费城地区今年第三季度为16, 759 较去年同期增加了 0.9%, 其中, Delaware county 增加了4.2%, , Montgomery county 增加了3.9%, Bucks county 增加了5.5%, chester county是减少了-3.9%, Philadelphia county减少了-3.1%.NAR 公布的 2009年第三季度的房市大势相比, 费城地区的房市较好于其平均值: NAR所统计的153个城市显示, 中间价位为$177,900, 2008年同期下降了-11.2%,而销售量则增加了5.9%. 同时, 1124日公布的S&P/Case-Shiller Home price Indices 显示, 全美城市的房价指数在2009年第三季度较2008年同期下降了-8.9%. 但这一指数已较今年第一,二季度的下降(-19.0%, -14.7%)已显示了显著的改善, 并且是连续第二个季度在房价指数上的回升. 这一数据的背后推力主要因素应为对初次买房者的税收优惠`政策及较低的贷款利率. 但目前在这一政策的延期及扩大以后, 全美Foreclosure short sale 数目的增加将增加对房市的负面影响.

(177 ) (11/24/09)

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