孙勇房地产专栏
全美2010年的房市
自2009年2月开使实施对初次买房者的税收优惠政策以来,
至10月底, NAR根据已有数据估计出约有1百80万的买房者可以得到这一优惠.
而在这一政策延期并扩大以后,
预期可能又有将近2百万左右的买房者享受到这一优惠.
若这一预估的数据成真,
将进一步削减目前的房市库存量.
因此,
在2010年的上半年,
其房屋的库存量较2009年同期相比有望减少15—20%.
在此基础上,
2010年的全美房市有望稳定并有可能开始略有回升.
如若2010年上半年的房市完全稳定,
则下半年即使在税收政策不复存在时,
其房市仍有可能保持相对稳定,
因为买房者对房价的预期将出现较为现实的调整.目前全美的数据显示,
10月份的库存量可维持7个月的销售,
9月份的库存量可维持8个月, 而一年前则为11个月左右.
而一般来说,库存量如维持在5-6个月的销售水平应为较为健康的市场.
但是应注意房市的地域差异极大,
同时低价位的房屋出售较快且价格开始回升,
而高价位房屋仍走缓.
以上对2010年的整体房市的预计是有前提的,
1. 房屋贷款利率仍处于历史低位,
如30年固定利率在5.0%左右. 2, 失业率仍处于10%或更低,
GDP 为低位增长,
并最终促进工作机会的净增长.
回顾一下今年的数据,
第一季度每月减少68万8千个工作机会,
第二季度每月减少51万 2千, 第三季度每月减少28万8千, 而10月份减少了11万1千, 因此总的趋势正在好转.
而目前美国政府正在拟定新的优惠政策以促进就业机会.
3, 适当地控制Foreclosure后的房屋上市量以减少对房市的冲击.
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) (12/8/09)
610 291 0287(C).