孙勇房地产专栏

 

全美2010年的房市

 

20092月开使实施对初次买房者的税收优惠政策以来, 10月底, NAR根据已有数据估计出约有180万的买房者可以得到这一优惠. 而在这一政策延期并扩大以后, 预期可能又有将近2百万左右的买房者享受到这一优惠. 若这一预估的数据成真, 将进一步削减目前的房市库存量. 因此, 2010年的上半年, 其房屋的库存量较2009年同期相比有望减少1520%. 在此基础上, 2010年的全美房市有望稳定并有可能开始略有回升. 如若2010年上半年的房市完全稳定, 则下半年即使在税收政策不复存在时, 其房市仍有可能保持相对稳定, 因为买房者对房价的预期将出现较为现实的调整.目前全美的数据显示, 10月份的库存量可维持7个月的销售, 9月份的库存量可维持8个月, 而一年前则为11个月左右. 而一般来说,库存量如维持在5-6个月的销售水平应为较为健康的市场. 但是应注意房市的地域差异极大, 同时低价位的房屋出售较快且价格开始回升, 而高价位房屋仍走缓. 以上对2010年的整体房市的预计是有前提的, 1. 房屋贷款利率仍处于历史低位, 30年固定利率在5.0%左右. 2, 失业率仍处于10%或更低, GDP 为低位增长, 并最终促进工作机会的净增长. 回顾一下今年的数据, 第一季度每月减少688千个工作机会, 第二季度每月减少51 2, 第三季度每月减少288, 10月份减少了111, 因此总的趋势正在好转. 而目前美国政府正在拟定新的优惠政策以促进就业机会. 3, 适当地控制Foreclosure后的房屋上市量以减少对房市的冲击.

(178 ) (12/8/09)

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