孙勇房地产专栏

 

 

哈佛’06年的房市报告: 软着陆

 

继持续几年的房地产兴旺之后, 本年度的Harvard’s joint center for housing studies613日公布了其研究报告. 其结论为目前全美的房市正处于软着陆阶段(http://www.jchs.harvard.edu/publications/markets/son2006/index.htm).其目前的特征为全美性的房市需求减缓, 投资性或投机性的购房行为减少, 由于房价的增长及贷款利率的增加, 购买力相对下降. 但目前并无房价大幅下降的条件, 即全国性的大量失业及在主要城市的过量的新房建设. 而这种状况则有利于全美的房市回归于正常, 5%--7%的价格年增长率及3—6个月的上市时间.值得一提的是少数族裔的作用. 就目前而言, 估计每年约有120万新移民.而在未来十年内约有14百万个新的移民家庭组成并购置房屋.如若同时考虑婴儿潮下一代的强劲的家庭组成的趋势, 未来十年对房屋的需求将十分可观. 其报告还有如下一些统计: 1. 出租房屋的空置率在05’ 年为9.9%, 04’年为10.2%, 2. ARM2005年为31%, 2004年为35%, 3. 在减除通货膨胀后, 2005年全美中间价位增长了9.4%, 4. 目前在房屋拥有的家庭中, 28%为少数族裔, 而在2015年可达33%, 而少数族裔对房屋拥有率增长的贡献在1995—2005期间为63%, 而在2005---2015年可达71%.  (100) (6/20/06)  610 520 0416(O), 610 291 0287(C).

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