孙勇房地产专栏
哈佛’06年的房市报告: 软着陆
继持续几年的房地产兴旺之后,
本年度的Harvard’s
joint center for housing studies于6月13日公布了其研究报告.
其结论为目前全美的房市正处于软着陆阶段(http://www.jchs.harvard.edu/publications/markets/son2006/index.htm).其目前的特征为全美性的房市需求减缓,
投资性或投机性的购房行为减少,
由于房价的增长及贷款利率的增加,
购买力相对下降.
但目前并无房价大幅下降的条件,
即全国性的大量失业及在主要城市的过量的新房建设.
而这种状况则有利于全美的房市回归于正常,
即5%--7%的价格年增长率及3—6个月的上市时间.值得一提的是少数族裔的作用.
就目前而言,
估计每年约有1百20万新移民.而在未来十年内约有1千4百万个新的移民家庭组成并购置房屋.如若同时考虑婴儿潮下一代的强劲的家庭组成的趋势,
未来十年对房屋的需求将十分可观.
其报告还有如下一些统计:
1. 出租房屋的空置率在05’
年为9.9%, 04’年为10.2%, 2.